Empleado>Los inversores particulares han obtenido importantes rendimientos de su suscripción en un fondo inmobiliario logístico europeo que fue adquirido por la empresa de capital riesgo estadounidense Blackstone Group por 520 millones de euros (588,9 millones de dólares) el juevesen medio de la creciente demanda de soluciones logísticas y de comercio electrónico en la era post-pandémica.
La bolsa de mercado privado ADDX, con sede en Singapur, utilizó la tecnología blockchain y los contratos inteligentes para fraccionar y tokenizar las unidades del Fondo Logístico de Élite I para reducir el tamaño mínimo de inversión a 20.000 euros desde 1 millón de euros, según el comunicado de prensa.
Los inversores individuales acreditados en ADDX que habían suscrito el fondo en 2020 han recibido el 98% de los ingresos de la venta a Blackstone, dijo ADDX.Elite Logistics Fund I logró rendimientos anualizados de más del doble de su objetivo del 12% anual tras la venta de las 18 propiedades a Blackstone, añadió la bolsa.
Se buscan activos logísticos
El fondo inmobiliario logístico estaba invertido en almacenes logísticos en el Reino Unido, Polonia, Alemania, República Checa y España y entre sus inquilinos se encontraban empresas como DHL, Pepsi, FM Logistics, Fiege, Havi Logistics y Next.
«Con la pandemia, la demanda de espacio en instalaciones logísticas y de comercio electrónico se disparó, ya que las interrupciones de la cadena de suministro llevaron a las empresas a aumentar los niveles de inventario de alimentos, bienes esenciales y otros productos de consumo, para asegurarse de que podían satisfacer la demanda de forma constante,» dijo Enoch Tan, director de cartera de Elite Logistics Fund I.
«Incluso antes de la pandemia, éramos alcistas con respecto a la logística debido a la mayor expansión del sector del comercio electrónico y a la nueva demanda de espacio en el Reino Unido derivada del Brexit,» añadió Tan.
Se espera que los sectores inmobiliarios logísticos sigan creciendo
Tan dijo que los activos logísticos son muy codiciados debido a sus bajas tasas de retrasos en los alquileres y de impagos.
«En cambio, el cobro de alquileres de espacios comerciales y de oficinas se desplomó por debajo del 50% en toda Europa,» dijo Tan.
ADDX dijo que se esperaba que los sectores inmobiliarios de comercio electrónico y logística crecieran aún más, citando un informe de Prologis Research, que proyectaba que la tasa de penetración del comercio electrónico mundial iba a aumentar a más del 25% en 2025 desde alrededor del 15% en 2019.
