NFT>Un propietario de Florida ha vendido una casa como ficha no fungible (NFT), en lo que se cree que es una de las primeras ventas de este tipo en Estados Unidos.
La casa de cinco dormitorios y tres baños y medio en Gulfport fue vendida en una subasta el jueves por 210 éteres (ETH), o 652.289 dólares, por Propy, una plataforma de transacciones inmobiliarias. La compra incluye un NFT adicional de un mural. La puja inicial era de 650.000 dólares.
La vendedora fue Leslie Alessandra, una activa inversora inmobiliaria y de criptomonedas. Ella dijo al Tampa Bay Times que eligió vender una casa como NFT para mostrar la tecnología en evolución.
La estrategia funcionó. «Increíble interés de todo el país y del mundo,» dijoAmy Heckler de Heckler Realty Group, que representó a Alessandra. «Me ha sorprendido el interés que suscita la venta de propiedades de este modo.»
La fundadora de Propy, Natalia Karayaneva, tuiteó que la venta atrajo a 2.000 suscriptores, de los cuales 30 conectaron sus carteras a la plataforma.
Heckler, un agente inmobiliario de la playa de San Petersburgo, espera que pronto se celebre otra subasta. «Al hacer esto, sin duda hemos aprendido mucho, y creo que vamos a ser capaces de racionalizar esto para la próxima subasta. Creo que va a suceder muy rápidamente.»
Propy ya vendió el pasado mes de junio un apartamento en Kiev propiedad del fundador de TechCrunch, Michael Arrington, por 36 ETH (93.000 dólares). La puja duró 27 horas y atrajo a potenciales compradores de todo el mundo.
California soñando
La oferta de Dulgeoff’ incluía el arte NFT – Foto: OpenSea
El corredor de bienes raíces de lujo Shane Dulgeoff de Beverly & Compañía intentó una venta NFT similar el año pasado. Su dúplex de dos unidades en Westlake, California, incluía arte creado por Kii Arena. Aunque la subasta no alcanzó el precio de reserva de Dulgeoff en el mercado de Open Sea, sigue atrayendo la atención de los interesados en la venta de viviendas por NFT.
«Recibo probablemente un mensaje cada tres días sobre ello en Instagram,» dijo Dulgeroff a Capital.com. Cree que el propietario medio de una vivienda debería seguir los métodos convencionales, como trabajar con un agente inmobiliario.»Dadas las herramientas actuales que hay ahora mismo, no es la mejor manera de vender tu casa, pero en el futuro, puede serlo.»
Desde entonces, Dulgeroff ha convertido su propiedad en un tríplex. El arte digital no está a la venta. Espera que la popularidad de las ventas de viviendas NFT aumente a medida que la gente entienda mejor el concepto, pero por ahora advierte que «vender una vivienda como NFT es un territorio inexplorado, por lo que hay que tener mucho cuidado.»
No hay garantías
Interior de la casa de Alessandra’s – Foto: Heckler Realty Group
Las ventas de viviendas NFT se estructuran transfiriendo la propiedad a una sociedad de responsabilidad limitada (LLC). A continuación, los documentos legales se acuñan en una NFT y se colocan en la blockchain.
Juliet Moringiello es decana asociada y profesora de derecho en la Facultad de Derecho de la Universidad Widener, en Harrisburg, Pensilvania. Dice que el enfoque de los promotores de la NFT parece ser puramente de marketing.
«El coautor de mi artículo sobre la propiedad del derecho mercantil, Chris Odinet, y yo hemos revisado las condiciones de servicio de muchas de estas plataformas de NFT. Ninguna de ellas promete que el comprador de una NFT tenga derechos sobre ningún activo subyacente. Se trata de una supuesta inscripción en un registro que dice «sí, usted es la persona que posee eso», pero ahora mismo no hay nada en la ley que permita a alguien transferir una NFT y tener la seguridad de que la transferencia se traduce en la transmisión de una participación en una sociedad de responsabilidad limitada.»
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Empieza a operar o prueba la demo»Ninguna de ellas promete que el comprador de una NFT tenga derechos sobre ningún activo subyacente.»Por la decana asociada y profesora de derecho Juliet Moringiello, de la Facultad de Derecho de la Commonwealth de la Universidad Widener
Ciudades de papel
El ciberespacio puede ser el futuro, dice Moringiello, pero las transacciones inmobiliarias viven en papel. «Muchos condados siguen confiando en el papel para sus registros de la propiedad,» dijo a Capital.com. «La expectativa de que todos los condados vayan a trasladar sus registros a una cadena de bloques es realmente una aspiración.»
Moringiello añade que la tan cacareada ventaja de la cadena de bloques de una transferencia instantánea no es necesariamente algo bueno. «Cuando se compra una casa, hay muchas buenas razones para retrasarla.» Explica que una casa puede tener problemas tangibles, como un mal estado, o intangibles, como un título poco claro.
Colocar una propiedad en la cadena podría crear un registro competitivo en conflicto con lo que se almacena en el juzgado del condado. «¿Cómo se puede saber quién es realmente el propietario de la casa?» pregunta retóricamente. «Si compras una casa y hay una disputa sobre el título, te estás exponiendo a un litigio.»
«Los títulos se remontan a décadas atrás,» señala, y pueden excluir las transferencias extraoficiales, como los testamentos. «Una cadena de bloques es buena y fiable en cuanto a lo que se puede encontrar en el registro, pero mucho de lo que se tiene en cuenta cuando se compra una casa es en realidad extraoficial.»
Perder las ventajas fiscales
Estados Unidos permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad en su declaración de la renta. Esas deducciones pueden perderse si una LLC, en lugar del propietario, es la dueña de la propiedad, señala Moringiello.
Los propietarios de viviendas también puede llegar a ser inelegible para una exención de la vivienda que está disponible para los individuos, pero no entidades como las LLC, dice el seguro de título y servicios de grabación coordinador Spruce.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está pendiente de la cuestión. «La propiedad verificable es un componente crítico de cualquier transacción inmobiliaria, por lo que las NFT son un área que la NAR está siguiendo a medida que la tecnología madura,» dijo la NAR en una declaración enviada por correo electrónico a Capital.com.
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