>El metaverso es una palabra, pero no es un lugar único ni tiene un formato uniforme. Como es lógico, la idea de Mark Zuckerberg de un mundo virtual es un mundo centralizado, lo que significa que puede crear más terrenos con sólo pulsar un botón.
Pero los mundos descentralizados, como Decentraland, The Sandbox, Cryptovoxels y Somnium Space, funcionan con parcelas fijas. A pesar de esta ambigüedad, el interés de los inversores por los bienes inmuebles del metaverso se está disparando, en parte debido a la subida vertiginosa de los precios de los tokens del metaverso.
El informe sobre el metaverso de Republic Realm 2021 dice que entre el cambio de marca de Facebook en octubre de 2021 y enero de 2022, el token SAND de Sandbox aumentó casi un 750% y el MANA de Decentraland subió un 662%.
Muchos inversores que se han quedado fuera de este mercado han recurrido a los terrenos metaversos como forma de captar la tendencia del mundo virtual. Mientras que el precio medio de los terrenos en The Sandbox, basado en el juego, aumentó un 350% durante el mismo periodo, los precios de los terrenos virtuales en Decentraland aumentaron un 26% más asequible.
Una gran caja de arena
Andrew Kiguel, cofundador y director general de Tokens.com -Foto: Tokens.com
El análisis de la adquisición de terrenos en The Sandbox publicado por el Centre for Finance, Technology & Entrepreneurship (CFTE) el mes pasado muestra que es el mayor mundo virtual en términos de volumen de transacciones a cierta distancia.
El Sandbox ha registrado 65.000 transacciones en terrenos virtuales por un total de 350 dólaresmin 2021, frente a las 21.000 transacciones con un valor de 110 dólaresmensuales de Decentraland.
Andrew Kiguel, cofundador y director general de Tokens.com, es el propietario mayoritario de la empresa inmobiliaria virtual Metaverse Group. Dice que el valor de los terrenos metaversos se calcula de la misma manera que el de los terrenos físicos, donde los barrios con mayor tráfico de visitantes o los lugares más conocidos valen más que otros.
«No veo una situación en la que los propietarios voten para crear más suelo y diluir el valor de lo que poseen,» añade. «Estas ciudades virtuales están gobernadas por los propietarios. Sin embargo, podría darse una situación en la que los propietarios votaran para aumentar el tamaño de cada parcela, lo que haría más valiosa su propiedad y ya ha ocurrido antes.
En febrero de 2019, la comunidad de Decentraland votó para aumentar el tamaño de las parcelas de 10×10 metros a 16×16 metros.
Los metainversores tienen que investigar
El presidente ejecutivo y cofundador de Animoca Brands, Yat Siu – Foto: Animoca Brands
Kiguel dice que los inversores que buscan comprar terrenos necesitan investigar mucho sobre el blockchain y los distintos metaversos, así como las ventas anteriores en la zona o zonas y cómo asegurar el terreno.
El valor en el metaverso se mide por la actividad económica, que abarca una combinación de actividad comercial, actividad y crecimiento de la comunidad, desarrollo de nuevos negocios y nueva innovación en la plataforma.
«Si empiezas con un exceso de oferta inmobiliaria y tienes poca actividad económica, verás cómo se produce una dilución natural del valor en todo el conjunto, igual que si construyes miles de pisos para un centro de baja población que no tiene demanda para ellos,» dice Yat Siu, presidente ejecutivo y cofundador de la empresa de software de juegos y capital riesgo Animoca Brands.
Sébastien Borget, director de operaciones y cofundador de The Sandbox, afirma que la aparición de otros metaversos abiertos es bienvenida, ya que su mundo virtual admite las transferencias bidireccionales y el uso de artículos de tokens no fungibles (NFT) con otras plataformas, y afirma que el crecimiento de la categoría de metaversos abiertos es una validación de este enfoque.
Los precios de los terrenos del sandbox son «idiosincrásicos»
El director de operaciones y cofundador de The Sandbox, Sébastien Borget – Foto: The Sandbox
La CFTE descubrió que, como activo financiero, los precios de los terrenos de Sandbox muestran un comportamiento idiosincrásico, es decir, están mucho más influenciados por la evolución de Sandbox que por la evolución general de las NFT o las criptodivisas.
«Llevamos a cabo ventas periódicas de terrenos -a menudo en colaboración con un socio- que permiten a los compradores adquirir terrenos cercanos a los del socio, lo que puede aumentar su valor para experiencias complementarias a las del socio,» dice Borget.Por ejemplo, si quieres celebrar el J-pop, estar cerca de Avex, el conglomerado de entretenimiento japonés, podría darte más tráfico de personas.
Borget añade que, dado que los jugadores pueden ir a pie de un terreno a otro, la ubicación es importante. «Además de la propiedad, hay oportunidades de invertir en experiencias construidas en terrenos o de prestar servicios al metaverso sin poseer realmente bienes inmuebles virtuales,»añade. «Si estás familiarizado con la comunidad del metaverso como inversor, tendrás un sentido para calcular el valor de una oportunidad concreta.»
La comparación de precios es difícil
Los autores del informe Republic Realm sugieren que la convergencia de precios entre los principales metaversos indica que los compradores no están preparados para evaluar si el terreno de un metaverso es más valioso que el de otro.
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Según Republic Real, los posibles compradores de terrenos en el mundo virtual deben aprender las nuevas reglas -en concreto, lo que importa en el mundo virtual es aportar humanidad y vida a algo digital, atraer a los jugadores y animarles a volver e interactuar (estos asentamientos suelen denominarse «grupos de contenido»).
En el mundo virtual, los autores del informe sugieren que el ingenio y el diseño importan más que la ubicación y el presupuesto.
Dan Reitzik, director general del grupo de desarrollo metaverso TerraZero, afirma que la ausencia de análisis de datos que los inversores pudieran utilizar para determinar el valor de los terrenos le impulsó a crear una plataforma específica para la adquisición, construcción y despliegue de terrenos metaversos.
Cientos de metaversos
«El valor de estos bienes inmuebles virtuales vendrá determinado en última instancia por la oferta y la demanda,» está de acuerdo. «Sin embargo, estos mundos aún se están desarrollando, por lo que nadie puede estar seguro de dónde estará el distrito comercial perfecto, y habrá cientos de metaversos diferentes.»
SuperWorld, cofundada por Hrish Lotlikar, que también es su director general, ha adoptado un enfoque diferente del mundo virtual, al mapear más de 64.000 millones de parcelas inmobiliarias virtuales en el mundo físico.
Lotlikar dice que hay varias formas de intentar calcular el valor en su plataforma: por ejemplo, un usuario puede tener un apego sentimental a una propiedad específica, o atribuirle un valor cultural y/o histórico.
Otros usuarios pueden especular que una propiedad es más valiosa debido a su tráfico visual y su potencial para albergar comercio digital, o por lo que se ha creado en realidad aumentada en esa parcela.
«Un aumento de la oferta inicial por parte de una plataforma podría afectar ciertamente a los valores, aunque el valor global se deriva de lo que la comunidad y los propietarios construyan sobre la ubicación preexistente: parcelas «idénticas» en diferentes plataformas contendrán diferentes atributos,» dice Lotlikar.
Cómo comprar bienes inmuebles en el metaverso
El punto de entrada para realizar una inversión inmobiliaria a través de SuperWorld es de 0,1ETH.
Aunque su empresa está asesorando actualmente a un mundo metaverso con un enfoque residencial en el que los inversores pueden comprar apartamentos, Reitzik cree que el futuro del mercado inmobiliario virtual reside principalmente en las instituciones, al menos en Decentralandia.
«Los inversores particulares con bolsillos profundos podrían arriesgarse a comprar terrenos de primera calidad (si los encuentran), pero para construir algo significativo se necesitarían entre 20 y 30 parcelas en el mismo polígono,» observa. Dado que el precio medio de una parcela es de unos 15.000 dólares, está claro que sólo es un mercado para los bolsillos más pudientes.
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